位于珠江口东岸的深圳、惠州、东莞是《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》中区域整合的一个重要部分，而在此次的人居一体化进程中，位于珠江口东岸城市群中的惠州则有着独特的先天优势。

　　人居一体化趋势早已显现

　　惠州与深圳，惠州与东莞，甚至惠州与广州之间的人居一体化趋势已经在规划纲要出台之前出现。由于地理位置上的互相接壤，深圳人置业惠州大亚湾、惠阳、惠城区一带，早已成为一种大势所趋。与此同时，惠州的地理位置居于深圳、东莞之间，随着城市的发展，深圳、东莞的城市用地正在逐渐减少，与之相对的是，惠州可待开发城市面积广阔。相比深圳、东莞，惠州的地理环境也最为优越，山、湖、江、海并存的自然景观不可多得。

　　规划纲要的出台，未来人居一体化的趋势，都给惠州的房地产企业带来了发展的大好契机。2006年，深圳房价开始大规模上涨，而相邻的惠州房价却处在一个相对"洼地"的水平，众多广深大型开发商闻风而至。雅居乐、碧桂园、合生、富力、万科纷纷在惠州跑马圈地，拉开了惠州地产蓬勃发展的大幕。

　　规划缺位致开发盲目无序

　　在带来契机、惠州房地产开发水平不断提升的同时，也相应存在一些问题。由于缺乏产业作为支柱，缺乏规划的引导，这几年惠州的房地产开发出现了过于盲目、无序性的问题。

　　最突出的一点是，对外来置业者购买力的盲目高估，从而导致了房地产开发脱离了人居这一大方向。房产企业集中精力快速开发，快速销售，但是对于住宅产品的宜居性关注度不够，居住的舒适性得不到保障。因此，虽然惠州的地理环境优于深圳和东莞，但是楼盘品质和人居大环境却一直追赶不上。

　　其次，过高的空置率不利于房地产的稳健发展。由于外来购房者的大量涌入，拉升了本地房地产的销量。这些外来购房者更多的是看中惠州房地产的未来，购置房屋主要是为了进行投资。据不完全统计，2008年和深圳接壤的惠阳大亚湾一带，住宅楼盘的空置率达到了70%.由此展现出来的问题是，一边是购房者的无力购买，另一边却是居高不下的空置率。