目前，广州有6个边缘区域与珠三角中小城市相对接。其中位于广州东部的边缘区域萝岗、增城就对接惠州、东莞，辐射深圳。东部地区的一体化，将会给广州东部边缘区域的萝岗和增城带来更多的机遇和挑战。

　　经过近几年的发展，已有大量品牌开发商涌入萝岗区，而与之相邻的增城房地产市场也不甘示弱。有业内人士表示，随着广州与东莞、深圳、惠州一体化后，与惠州、东莞相对接的萝岗区、增城市，或将与惠州、东莞楼市上演一场“楼市竞赛”。

　　萝岗增城相邻 价格相差近半

　　据阳光家缘网统计，去年萝岗区均价为7331元/平方米，但与萝岗区相邻的增城区楼价却在4000元/平方米左右。中原地产项目总经理黄韬认为，广州边缘区域的均价应在5000元/平方米以下才算是正常。另一位业内专家也认为，萝岗区目前的楼价不应达到这么高的水平，实际上，像边缘区域的楼盘，其均价应在3500元～4000元/平方米左右。

　　而业内资深专家韩世同则认为，目前萝岗靠近天河的楼盘，在7000～8000元/平方米左右是正常的；但接近东部的楼盘，价格定为4000元/平方米左右才比较合理，这一价格势必会与增城的楼盘形成竞争。

　　据了解，位于萝岗区旁边的增城市，房价较低且有很多人气大盘，受到了众多买家的强烈追捧。如碧桂园凤凰城均价3480元/平方米，其销售成绩经常处在成交量的前十名；而恒大山水城洋房均价3500元/平方米，开盘当天便销售4.5亿元。

　　对接城市楼价或持平？

　　那么，区域一体化后，会不会对已成为竞争态势的萝岗和增城带来更大挑战？会不会有东莞、惠州的买家涌入广州东部边缘区域呢？不少专家认为，将来的珠三角一体化会给广州边缘楼市带来一些新的希望，但这种期望并不会太大，因一体化而跨区域购房的人群也不可能占据较大的比例。

　　而黄韬认为，珠三角一体化后，广州边缘区域的楼价及成交量未必会以升为主，说不定一体化拉近对接城市的距离，从而使对接城市的楼价持平。

　　世联地产惠州公司苏总则认为，一体化成型后，对广州边缘区域甚至惠州当地房地产的影响不会太大，毕竟两个不同城市的地价成本、人工成本等都是不同的。

　　广州买家或流向中小城市？

　　据了解，去年惠州市成交量近7000套，其均价为4164元/平方米，东莞的均价也在4000元～5000元/平方米，而这样的楼价与萝岗区和增城市相近。

　　据世联地产惠州公司苏总分析，惠州目前在售楼盘共有160个，而外来的品牌开发商和本地开发商比例近1：1。惠州一直以来的买家主要是本地人，包括博罗、惠东等地的买家，广州、深圳、东莞三地买家仅占10%。虽然博罗对接广州增城，但珠三角一体化成型后，博罗人到增城买楼的现象仍将较少。其中，主要因素就是价格问题，虽然惠州市的均价为4000元/平方米左右，但博罗县的均价只在2000元/平方米左右。

　　不过，苏总认为，广州人跨区域到惠州、博罗买房的可能性会大一点，其中，低价驱动成为主要的原因，当然一些地缘关系、工作缘、亲缘也是其辅助因素。

　　更有业内人士认为，如果两地的价格相差甚远，那么欲购买边缘区域楼盘的买家，可能还是会选择中等城市的市中心楼盘。